Oukoopsedijk 27, Reeuwijk

Deze vrijstaande en landelijk gelegen woonboerderij biedt vrij uitzicht over het fraaie polderlandschap. Op het perceel staan diverse opstallen als een gastenverblijf, garage/schuur, vrijstaande houten berging, paardenstal met 4 boxen, een wasbox en een hooischuur. Op het achtergelegen perceel zijn een paardenbak en een paddock aanwezig. Het perceel is bereikbaar via een eigen brug met een elektrisch hekwerk en is omgeven door grasland, waarvan deels natuurgrond. Unieke ligging in het Groene Hart, in nabijheid van het plassengebied van Reeuwijk en voorzieningen in de plaatsen als Gouda, Reeuwijk, Driebruggen en Hekendorp.
Dit object is ideaal voor iemand wie rust en ruimte zoekt, een bedrijf wil vestigen, paardenliefhebber is of mogelijkheid voor mantelzorg nodig heeft.

Indeling:
Entree met meterkast (12 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars) de hal is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, gestucte wandafwerking en een lambrisering.
Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een getrommelde tegels, toilet en een wastafel.
Ruime woonkeuken biedt vrij zicht aan de voorzijde over de landelijke weg en voorgelegen polderlandschap (natuurgrond).
De keuken is voorzien van een rechte klassieke opstelling. Deze is handgemaakt en voorzien van onder en bovenkasten, laden, 2 keramische spoelbakken, 2 koel-/vriescombinaties en een composiet stenen aanrechtblad. Een kookeiland met magnetron, 90 cm brede oven en een keramische kookplaat met afzuigkap. Aan het eiland is de keukentafel bevestigd welke op maat gemaakt is. Naast de vloerverwarming is extra warmte en sfeer te verkrijgen middels de speksteenkachel (ter overname). Royale woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar terras en tuin. Gesloten houthaard met glazen deur.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, welk is voorzien van een kastenwand met aansluiting voor televisie.
In deze kastenwand is een doorgang naar de aangrenzende badkamer. In de doorgang is de opstelling van de 4 units van vloerverwarming. In de c.v.-ruimte is de opstelling van het centrale stofzuigersysteem.
Riante badkamer, welke volledig betegeld is, voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiatoren, jacuzzi en een plafond met spots.

1e verdieping:
Vanuit de hal middels hardhouten trap toegang naar deze verdieping. Ruime overloop met een dakkapel, totaal 3 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een stookruimte.
Veel lichtinval en uitzicht door het dakkapel.
Separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.
Slaapkamer aan de achterzijde, in gebruik als kantoor, is voorzien van een dakkapel, vast bureau en veel bergruimte achter de knieschotten en vaste, op maat gemaakte, kasten.
Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen, met fraaie kapspanten in het zicht, zijn eveneens royaal van opzet. De 2e badkamer is volledig betegeld, voorzien van een dakkapel en ingericht met een douchecabine, een hoekbad, 2 wastafels met naast gesitueerde badmeubels met een spiegel.

Buiten:
Royaal perceel met diverse opstallen zoals een gastenverblijf, garage/schuur, vrijstaande houten berging, paardenstal met 4 boxen met een inpandige wasplaats, een hooischuur, paardenbak en paddock.

Voor en naast de woning gelegen tuin met vrij uitzicht. Op het terrein voldoende parkeergelegenheid.
Achter de woning is een vrijstaand gastenverblijf gesitueerd met een overdekt terras.
Deze is voorzien van een leefruimte met vloerverwarming, open pantry, badkamer met douche en toilet en 2 sauna's (infrarood en stoom).

Schuur met dakisolatie en vloerverwarming voorzien van vaste kasten, inrit middels openslaande deuren aan de achterzijde met een mogelijkheid voor het stallen van voertuigen, opslagmogelijkheid of andere doeleinden.
Vaste trap naar de gedeeltelijke bergzolder. Separate ruimte met opstelling 2e c.v.-ketel (Bosch combiketel) en een aansluiting voor wasapparatuur. Deze ruimte is in gebruik als zadelkamer.

Vrijstaande stenen berging met houten wanden en geïsoleerd dak, ideaal voor berging van tuingereedschap, machines of andere zaken. Tweede vrijstaande houten schuur is naast de paardenschuur gelegen.
Ruime hooischuur, ideaal voor opslag hooi en stro.

Paardenschuur met dakisolatie en indeling van 4 paardenboxen, separate inpandige wasplaats.
Totaal 1 paardenbak, 1 paddock en een aangrenzend grasland. Een deel van het grasland is als natuurgebied bestempeld.

OPTIONEEL: achtergelegen de woning gelegen grasland (natuurgrond) ca 3,1 ha. te koop.

Bijzonderheden:
- Landelijk en op rustige locatie gelegen vrijstaande en uitgebouwde woonboerderij;
- Vanuit de woning en tuin vrij zicht over het polderlandschap;
- Gelegen op ca. 10.000 m2 grond!;
- Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Woning met een unieke indeling en volop gebruiksmogelijkheden;
- Energielabel C, geldig tot 2033;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- 3 slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping;
- Voorzien van dakisolatie en bijna volledige glasisolatie;
- Schilderwerk buitenzijde woning en bijgebouwen 2023;
- Gastenverblijf met kamer, open keuken, badkamer ( douche en toilet) 2 sauna's en zolder;
- Schuur met dakisolatie en vloerverwarming, ideaal voor stalling voertuigen;
- Ruime opstallen aanwezig op terrein voor diverse doeleinden;
- Paardenschuur met 4 boxen en wasplaats;
- 1 paardenbak en 1 paddock;
- Grasland, waarvan een gedeelte als natuurgebied bestempeld is;
- De natuurgrond is vrij van overdrachtsbelasting!;
- Mogelijke natuurvergoeding voor het onderhouden van natuurgrond;
- De ideale locatie als u van ruimte en rust houdt!


Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.